今天分享的是：中国高标仓物流市场报告2025年上半年配资知识网 配资
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2025年上半年中国高标仓物流市场报告总结
2025年上半年，中国经济稳中有进，GDP同比增长5.3%，最终消费支出对GDP增长的贡献率达52%，成为经济增长主引擎。消费市场稳步复苏，受以旧换新及“购在中国”等政策拉动，社会消费品零售总额同比增长5.0%，实物商品网上零售额持续增长但线上渗透率趋稳，上半年为24.9%，同比微降。居民收入与消费同步回升，全国居民人均可支配收入21840元，实际增长5.4%；人均消费支出14309元，实际增长5.3%，为经济循环提供支撑。
第二产业稳健增长，上半年增速5.8%，高技术制造业占比升至15.8%。外贸韧性凸显，货物贸易稳中回升，出口快速增长，对东盟、欧盟、非洲出口分别同比增长13%、6.9%、21.4%。从区域看，长三角与珠三角合计贡献全国超一半进出口额，成渝进出口同比增长6.8%，京津冀则下降12.8%，区域分化显著。
物流地产市场方面，截至2025年二季度，全国高标仓储总面积17657万平方米，Top5、Top10、Top20开发商市场占有率分别为39.5%、56.2%、73.2%。2020-2024年供应高位小幅回落，去化效率改善，2025年上半年新增供应去化率同比提升但低于去年下半年。租赁市场承压，二季度全国高标仓平均有效租金降至0.89元/平方米/天，平均出租率降至79.5%。
展开剩余78%区域物流市场差异明显。珠三角供应未来将显著增加，去化压力渐显；长三角新增供应持续释放，吸纳能力有限，租金与出租率双降；京津冀供需失衡加剧，租赁表现延续下行；成渝新增供应收缩，去化压力缓解，出租率回升但租金复苏滞后。重点城市中，深圳、北京出租率环比降幅较大，分别降43.5个百分点、17.3个百分点；惠州出租率达98.3%，且租金环比增长4.8%，表现突出。
大宗交易方面，2022年至2025年3月，多笔物流资产包交易完成，涉及东莞、北京、上海等多个城市，交易方包括平安、泰康、黑石等，部分交易资本化率在5.0%-6.5%区间，反映出市场对优质物流资产的持续关注。
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